Membangun hubungan yang solid dengan kontraktor Anda awal akan membuat bangunan rumah Anda jauh lebih mudah. Berikut adalah cara untuk memilih kontraktor bangunan.
Mencari Kontraktor Bangunan Rumah
Memilih desain untuk rumah impian Anda hanya awal. Proses membangun dari bawah ke atas dapat hampir sebagai bermanfaat sebagai hasilnya. Mencari kontraktor umum yang baik untuk mengawasi proyek Anda adalah salah satu faktor kunci dalam memastikan bahwa rumah baru Anda dibangun dengan baik, serta selesai tepat waktu dan sesuai anggaran Anda.
Jika Anda berencana untuk melakukan banyak pekerjaan sendiri, dan jika Anda tahu bagaimana untuk mendapatkan izin bangunan, menangani jenis lain dari dokumen hukum, menyewa, monitor, dan membayar subkontraktor, dll, Anda dapat menghemat uang dengan bertindak sebagai milik Anda kontraktor umum. Namun, jika Anda tidak berpengalaman di wilayah ini, Anda harus menyewa kontraktor umum, karena rumah bangunan bisnisnya.
Mencari pembangun adalah angin dengan google.com. Anda juga dapat menghubungi Rumah setempat Asosiasi Pembangun untuk mendapatkan referensi. Banyak negara membutuhkan kontraktor bangunan untuk dilisensikan, jika hal ini terjadi di negara Anda, papan lisensinya adalah sumber rujukan.
Proses Tender
Sebelum Anda menghubungi salah satu kontraktor di daftar Anda, merakit spesifikasi Anda untuk tawaran. Membuat mereka sejelas mungkin, yang lebih detail Anda masuk ke dengan kontraktor atau subkontraktor, tawaran mereka akan lebih akurat. Selain cetak biru konstruksi Anda, Anda harus memiliki daftar bahan merinci jenis bahan yang Anda inginkan, seperti atap, dinding, insulasi, jendela dan pintu, pemanasan dan pendinginan sistem, dll Sertakan nama merek yang Anda pilih sedapat mungkin. Jika Anda bisa, Anda bahkan harus merinci peralatan dan perlengkapan, termasuk nomor model dan warna.
Ketika Anda bertemu dengan kontraktor Anda ingin mendapatkan tawaran dari, memiliki spesifikasi rinci siap. Tawaran yang Anda terima harus mencakup mulai dan selesai tanggal untuk proyek, daftar pekerjaan yang akan disubkontrakkan dan biaya masing-masing, dan penjelasan atas jaminan pada bahan dan tenaga kerja. Tawaran harus dibuat secara tertulis, mereka biasanya berlaku selama 30 hari.
Ketika Anda bertemu dengan kontraktor Anda ingin mendapatkan tawaran dari, memiliki spesifikasi rinci siap. Tawaran yang Anda terima harus mencakup mulai dan selesai tanggal untuk proyek, daftar pekerjaan yang akan disubkontrakkan dan biaya masing-masing, dan penjelasan atas jaminan pada bahan dan tenaga kerja. Tawaran harus dibuat secara tertulis, mereka biasanya berlaku selama 30 hari.
Faktor sama pentingnya dengan tawaran kontraktor prospektif Anda kirimkan adalah apakah Anda merasa Anda dapat bekerja dengan baik dengan mereka. Diskusikan proyek Anda dengan masing-masing dari mereka untuk mengetahui apakah mereka dapat mengkomunikasikan ide dan rincian jelas. Hubungan yang baik sangat penting.
Memeriksa Referensi
Setelah Anda telah membuat seleksi awal Anda, Anda perlu melakukan cek referensi menyeluruh dari sumber-sumber berikut:
1. Mantan klien. Kontraktor harus bersedia untuk memberikan daftar, termasuk gambar, proyek-proyek sebelumnya. Pastikan untuk berbicara dengan beberapa orang yang rumahnya menyelesaikan lebih dari tiga tahun lalu untuk melihat seberapa baik mereka mengangkat. Juga bertanya bagaimana cepat dan lancar kontraktor memecahkan masalah apa pun yang muncul selama konstruksi.
2. Biro Bisnis Lebih Baik. Setiap mantan klien yang tidak puas mungkin sudah log keluhan terhadap kontraktor dengan lembaga ini, melainkan ide yang baik untuk memeriksa.
Penandatanganan kontrak dengan kontraktor umum yang telah Anda pilih adalah langkah terakhir sebelum bekerja di rumah Anda mulai – dan salah satu yang paling penting. Pada dasarnya, ini rincian yang akan melakukan pekerjaan apa, dengan apa tanggal dan berapa biayanya. Secara khusus, harus mencakup tanggal mulai dan finishing, harga penuh proyek, syarat pembayaran, dan setiap rincian tambahan Anda merasa adalah penting.
Kompensasi kontraktor Anda dapat didasarkan pada biaya tetap atau persentase dari total biaya proyek. Anda mungkin ingin dia bekerja pada kontrak biaya-plus tetapi hanya jika ia memiliki “tidak sampai melampaui” klausa yang menetapkan batas atas total biaya kepada Anda.
Selain bagaimana dan kapan kontraktor harus dibayar, kontrak harus daftar layanan yang akan diberikan oleh subkontraktor, bersama dengan biaya masing-masing. Jika memungkinkan, harus nama pihak ketiga yang netral untuk menengahi dalam kasus sengketa. Setelah Anda menandatangani kontrak, Anda memiliki tiga hari hukum “periode recision” di mana Anda dapat mengubah pikiran Anda.
Memilih kontraktor umum untuk membantu Anda membangun rumah impian Anda memang proses yang cukup panjang dan terlibat. Namun, jika Anda mengambil waktu yang diperlukan sebelum pekerjaan dimulai untuk mencari kontraktor, baik diandalkan yang akan diperhatikan untuk kepentingan Anda, proses pembangunan itu sendiri akan lebih disederhanakan untuk Anda, dan kualitas rumah selesai Anda akan membuatnya bernilai baik usaha.
Arikel ini diterjemahkan menggunakan google translate dari: http://houseplansandmore.com/resource_center/building_trust.aspx, 12 Juni 2012
CV Guci Merbabu 